Permiso de obra mayor y licencia urbanística

Son todas las obras, trabajos y reformas en viviendas y/o locales que implican cambios estructurales, entre ellos los tabiques de una vivienda o un local también se consideran elementos estructurales, y así como, los trabajos que necesiten andamios, reformas y rehabilitaciones en edificios, en fachadas, cubiertas, forjados, cimentaciones y otras análogas.

Para la realización de una reforma de obra mayor o licencia urbanística, necesitamos contar con un Proyecto de Obra Mayor o de Ejecución, realizado por un Técnico (Arquitecto, Arquitecto Técnico …), y que esté visado por colegio oficial, añadiendo a otra documentación, como Estudio Básico de Seguridad y Salud (EBSS), Presupuestos, Planos, etc.

Las Obras mayores de acondicionamiento y reforma de viviendas y locales, cuya finalidad es mejorar las condiciones de habitabilidad de una vivienda o local concreto de un edificio (sea un local comercial, oficina o una vivienda), mediante la sustitución o modernización de sus instalaciones, redistribución de su espacio interior, manteniendo en todo caso las características morfológicas que le son propias, superando los límites indicados para las obras menores

Así, entre otras:

• 1. Demolición de tabiques y nueva distribución.
• 2. Colocación de falsos techos, nuevas instalaciones y pavimentos.
• 3. Reforma de la fachada exterior.
• 4. Otras análogas, que superan los supuestos contemplados como «Obra Menor» (art. 1.3.6.2 PGOU)

El proceso de reforma de obra mayor se puede realizar por 2 vías, con licencia urbanística concedida (realizar los trabajos una vez que en Urbanismo nos dan el visto bueno a nuestro proyecto de obra mayor) y por Declaración Responsable (realizar los trabajos justo en el momento que presentamos el proyecto en Urbanismo); estos procesos tendrán que ser de una manera u otra, según las características del inmueble (situación en casco antiguo, vivienda de edificio protegido o con calificación ambiental, etc.)

Desde Enero de 2019 todos los proyectos de Obra Mayor se tienen que presentar vía Telemática con Certificado Digital

Para una VIVIENDA será necesario presentar permiso Urbanístico de Obra Mayor de reforma con la siguiente documentación:

• Autoliquidación Tasa (OF 13). Si es Declaración responsable (Tasa OF 13 e ICIO OF. 10).
• Si es Declaración responsable (Tasa OF 13 e ICIO OF. 10)
• Declaración responsable (Modelo 440)
• Guía de contenidos para proyecto Básico y de Ejecución (Licencias Urbanísticas)(X406 y X407)
• Costes de Referencia a efectos de la Ordenanza fiscal 10 y 13
• Solicitud de Licencias Urbanísticas y otras solicitudes (Modelo 450)

Para un LOCAL será necesario presentar Licencia Urbanística y de Apertura, acondicionamiento de Local y Apertura con la siguiente documentación:

• Acreditación de representación
• Autoliquidación en línea: Tasa de Apertura y Actividad.
• Declaración de no estar dado de alta en el IAE
• Guía de Contenidos para Proyecto – Licencia Urbanística y de Apertura
• Hoja estadística de Edificación y Vivienda
• Modelo 036 AEAT
• Modelo 3: Costes de Referencia a efectos de la Ordenanza Fiscal 10 y 13: Acondicionamiento de Locales existentes.
• Costes de Referencia a efectos de la Ordenanza fiscal 10 y 13
• Solicitud de Licencias Urbanísticas y otras solicitudes (Modelo 450)

Enlaces del ayuntamiento de Zaragoza (Urbanismo):

• Licencia urbanística y de apertura para locales:  https://www.zaragoza.es/sede/servicio/tramite/99
• Licencia urbanística de obra mayor de reforma para viviendas: https://www.zaragoza.es/sede/servicio/tramite/5116